350 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
1 412 200 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 638,2 m² · constr. 2017 · terrain 8 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
638,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 857,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 800 $
Rôle antérieur 976 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991258654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1122219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
1 438 300 $
Rôle antérieur
976 300 $
ID provincial
61050991258654600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 99 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 20 m · Vendu 1 310 000 $ (2 053 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-17 · 20 m · Vendu 585 265 $ (917 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 588 $ Poids 32 % |
| 3 | 275, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 208 615 $ Poids 3 % |
| 4 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 842 m · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 732 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 596 m · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 851 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 008 152 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.