360 7E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
1 208 800 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 483,2 m² · constr. 2022 · terrain 7 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 705,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 700 $
Rôle antérieur 781 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991268019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
1 089 500 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
61050991268019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 98 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 56 m · Vendu 1 310 000 $ (2 053 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −159 080 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 236 854 $ Poids 18 % |
| 2 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-17 · 56 m · Vendu 585 265 $ (917 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 323 $ · Ajust. superficie −71 072 $ · Ajust. âge +14 632 $ | 625 147 $ Poids 5 % |
| 3 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 786 m · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 676 232 $ Poids 4 % |
| 4 | 275, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 208 615 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 877 $ Poids 0 % |
| 6 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 128 844 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 131 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 963 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +132 686 $ · Ajust. âge −5 307 $ | 756 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.