1941 Rang FORGES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
333 500 $
Chalet · 3 825 $/m² · 87,2 m² · constr. 1955 · terrain 182 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182 894 m²
Frontage
603,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 136 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041652267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
62007041652267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 35 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, chemin de la Rivière l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (5 291 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 461 143 $ Poids 20 % |
| 2 | 460, Chemin de la Rivière-l'Assomption, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 307 $/m²) 76,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 122 175 $ Poids 9 % |
| 3 | 520, rue Florent, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 642 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 367 $ Poids 0 % |
| 4 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 280 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 710, avenue des Saules, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 365 000 $ (3 985 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 336 $ Poids 0 % |
| 7 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 282 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.