6884 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 358,5 m² · constr. 2018 · terrain 186 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 474,8 m²
Frontage
577 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 300 $
Rôle antérieur 590 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061712795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
771 100 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
62007061712795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 96 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 554 $ Poids 4 % |
| 2 | 1580, rue de la Petite-Forge, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 565 867 $ Poids 3 % |
| 3 | 870, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-17 · 568 m · Vendu 204 785 $ (977 $/m²) 209,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 703 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge −1 024 $ | 288 661 $ Poids 2 % |
| 4 | 9, rue Camille, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 367 $/m²) 241,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +80 039 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 509 616 $ Poids 1 % |
| 5 | 1060, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-17 · 348 m · Vendu 379 000 $ (2 012 $/m²) 188,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 584 346 $ Poids 1 % |
| 6 | 6195, Chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 477 $ Poids 1 % |
| 7 | 237, rang St-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 780 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 237 610 $ Poids 1 % |
| 8 | 1090, Rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 022 $/m²) 190,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 783 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 6600, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-29 · 786 m · Vendu 470 000 $ (3 950 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 640 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 6411, rue des Sables, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 692 $/m²) 138,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 626 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 521 826 $ Poids 0 % |
| 11 | 2091, rang Saint-Léon, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (3 534 $/m²) 163 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 798 $ · Ajust. superficie +144 000 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 872 398 $ Poids 0 % |
| 12 | 6670, chemin de Saint-Jean, Saint-Félix-de-Valois 2025-01-24 · 598 m · Vendu 360 000 $ (2 936 $/m²) 122,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.