1470 Chemin POINTE-A-ROMEO · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
146 900 $
Chalet · 2 746 $/m² · 53,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 67 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081039158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
62007081039158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 3 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, chemin Crevier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-17 · 952 m · Vendu 157 000 $ (2 745 $/m²) 57,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 881 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 173 438 $ Poids 58 % |
| 2 | 1560, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-13 · 330 m · Vendu 80 000 $ (1 270 $/m²) 63 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 71 968 $ Poids 57 % |
| 3 | 360, rue Ginette, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-28 · 879 m · Vendu 170 000 $ (3 908 $/m²) 43,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 214 643 $ Poids 34 % |
| 4 | 1580, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-09 · 402 m · Vendu 80 000 $ (1 210 $/m²) 66,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 81 816 $ Poids 24 % |
| 5 | 1620, chemin de la Pointe-à-Roméo, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-17 · 471 m · Vendu 88 000 $ (1 234 $/m²) 71,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 809 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 90 545 $ Poids 14 % |
| 6 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 984 m · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 279 388 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.