5401 Rue CEDRES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
380 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 359 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 107 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081499268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
62007081499268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 48 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515-5517, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 572 m · Vendu 630 000 $ (5 640 $/m²) 111,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 870 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 100 $ Poids 68 % |
| 2 | 3020-3026, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-02 · 673 m · Vendu 485 000 $ (4 326 $/m²) 112,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +133 585 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 572 465 $ Poids 27 % |
| 3 | 5341-5343, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-04 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 316 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 516 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 407 220 $ Poids 24 % |
| 4 | 241-243, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 515 $ Poids 16 % |
| 5 | 5240, avenue Lautrec, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 220 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 770 $ Poids 9 % |
| 6 | 5000, Avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 839 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie +69 676 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 352 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.