5351 Rue CEDRES · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
364 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 514 $/m² · 103,6 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 105 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091408357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
62007091408357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 44 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515-5517, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 429 m · Vendu 630 000 $ (5 640 $/m²) 111,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 870 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 028 $ Poids 71 % |
| 2 | 5341-5343, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-04 · 279 m · Vendu 325 000 $ (3 316 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 516 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 302 $ Poids 37 % |
| 3 | 3020-3026, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-02 · 546 m · Vendu 485 000 $ (4 326 $/m²) 112,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +133 585 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 551 698 $ Poids 32 % |
| 4 | 241-243, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 750 $ Poids 13 % |
| 5 | 5000, Avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 716 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie +47 230 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 489 906 $ Poids 13 % |
| 6 | 5240, avenue Lautrec, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 220 $ · Ajust. superficie −58 242 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 978 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.