4971 Avenue PARC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
358 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 725 $/m² · 207,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +138.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091489287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
62007091489287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 42 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5381-5385, avenue Poirier, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-11 · 617 m · Vendu 525 000 $ (2 339 $/m²) 224,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 838 $ Poids 71 % |
| 2 | 4360-4362, rue Dufresne, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 064 $/m²) 198,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 496 $ Poids 55 % |
| 3 | 840-842, rang Castle-d'Autray, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-22 · 351 m · Vendu 530 000 $ (2 298 $/m²) 230,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 991 $ Poids 52 % |
| 4 | 4480-4482, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-08 · 994 m · Vendu 320 000 $ (1 449 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 875 $ Poids 46 % |
| 5 | 4520-4526, rue Principale, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-20 · 950 m · Vendu 275 000 $ (1 353 $/m²) 203,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 675 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 288 $ Poids 44 % |
| 6 | 120-126, rue Sainte-Marguerite, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 074 $/m²) 204,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 910 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 418 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, rue de l'Étang, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-11 · 949 m · Vendu 598 735 $ (2 952 $/m²) 202,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 760 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −59 873 $ | 666 002 $ Poids 21 % |
| 8 | 2025, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 610 741 $ (2 467 $/m²) 247,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie −49 086 $ · Ajust. âge −61 074 $ | 566 486 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.