4931 Avenue PARC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
319 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 185 $/m² · 76,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 121 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091489921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
62007091489921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 32 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, Avenue Beaulieu, Saint-Félix-de-Valois 2024-06-27 · 174 m · Vendu 390 000 $ (4 676 $/m²) 83,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 075 $ Poids 26 % |
| 2 | 5341-5343, rue Joly, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 316 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 516 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 034 $ Poids 7 % |
| 3 | 5515-5517, rue des Chasseurs, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-14 · 498 m · Vendu 630 000 $ (5 640 $/m²) 111,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 870 $ · Ajust. superficie −99 830 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 524 040 $ Poids 2 % |
| 4 | 3020-3026, rue du Loup, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-02 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 326 $/m²) 112,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +133 585 $ · Ajust. superficie −77 444 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 641 $ Poids 1 % |
| 5 | 241-243, chemin de Joliette, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 201 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 541 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 149 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 5240, avenue Lautrec, Saint-Félix-de-Valois 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 957 $/m²) 127,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 220 $ · Ajust. superficie −125 901 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 498 319 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.