4621 Rang FREDERIC · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
306 100 $
Plex (2-5 logements) · terrain 2 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 130 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100902880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
62007100902880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 29 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, chemin de la Ligne-Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-03 · 473 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 923 $ Poids 62 % |
| 2 | 4460, rue Viateur, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-05 · 538 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 704 $ Poids 60 % |
| 3 | 4440-4442, rang Frederic, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-07 · 594 m · Vendu 410 000 $ (3 388 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 004 $ Poids 57 % |
| 4 | 4391, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-01-21 · 640 m · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +37 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 346 $ Poids 53 % |
| 5 | 4347, rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-31 · 749 m · Vendu 230 000 $ (1 827 $/m²) 125,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 490 $ Poids 52 % |
| 6 | 1480, rue Du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-15 · 803 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 330 $ Poids 46 % |
| 7 | 1325, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (4 231 $/m²) 144,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 643 $ Poids 40 % |
| 8 | 1270, rue du Boisé, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 623 $/m²) 209,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 327 $ Poids 35 % |
| 9 | 1440, rue du Manoir, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-27 · 913 m · Vendu 285 000 $ (2 926 $/m²) 97,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 638 $ Poids 34 % |
| 10 | 1491, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 505 $/m²) 76,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 731 $ Poids 34 % |
| 11 | 4480, Rang Frédéric, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 558 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 087 $ Poids 25 % |
| 12 | 291, rue Pierre, Saint-Félix-de-Valois 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 279 900 $ (3 970 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 167 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.