40 Croissant ALAIN · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
446 500 $
Maison mobile · 2 440 $/m² · 183 m² · constr. 1977 · terrain 5 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 515,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 259 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101302065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
62007101302065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
416 472 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 66 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-25 · 994 m · Vendu 485 000 $ (2 767 $/m²) 175,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 039 $ Poids 54 % |
| 2 | 5125, Croissant Des Pins, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-26 · 276 m · Vendu 500 000 $ (2 387 $/m²) 209,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 482 165 $ Poids 49 % |
| 3 | 3031, rue du Vallon, Saint-Félix-de-Valois 2025-06-18 · 918 m · Vendu 430 000 $ (2 496 $/m²) 172,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 859 $ Poids 45 % |
| 4 | 4460, rue Crépeau, Saint-Félix-de-Valois 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 921 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 754 $ Poids 39 % |
| 5 | 2460, Place des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-10 · 806 m · Vendu 435 000 $ (2 702 $/m²) 161 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 079 $ Poids 37 % |
| 6 | 1055, rue Bissonnette, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 991 $/m²) 152,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 718 $ Poids 32 % |
| 7 | 1480, rue Girard, Saint-Félix-de-Valois 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 032 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 256 $ Poids 31 % |
| 8 | 2000, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +58 804 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 991 $ Poids 31 % |
| 9 | 91, rang Sainte-Marie, Saint-Félix-de-Valois 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 561 $/m²) 179,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 782 $ Poids 31 % |
| 10 | 2045, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 416 705 $ (2 389 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 815 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −41 670 $ | 441 124 $ Poids 31 % |
| 11 | 2430, rue des Jardins, Saint-Félix-de-Valois 2024-10-17 · 830 m · Vendu 448 605 $ (2 429 $/m²) 184,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 504 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 492 184 $ Poids 31 % |
| 12 | 2015, rue Bellerose, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 408 369 $ (2 342 $/m²) 174,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 699 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −40 837 $ | 432 299 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.