4260 Rue PRINCIPALE · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
3 454 100 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 1 491 m² · constr. 2023 · terrain 3 050,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 491 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 416 000 $
Rôle antérieur 1 918 000 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111405367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
3 214 000 $
Rôle antérieur
1 918 000 $
ID provincial
62007111405367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 454 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +737 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 100 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, chemin Barrette, Saint-Félix-de-Valois 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 637 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.