5878-5880 Chemin SAINT-GABRIEL · Saint-Félix-de-Valois
Valeur estimée
2 315 100 $
Autre · terrain 819 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 461 m²
Frontage
473,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 463 600 $
Rôle antérieur 3 373 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111724486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 474 000 $
Valeur bâtiment
1 989 600 $
Rôle antérieur
3 373 000 $
ID provincial
62007111724486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +465 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félix-de-Valois
Vaut plus que 100 % des 4 059 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5981, chemin de St-Gabriel, Saint-Félix-de-Valois 2025-11-28 · 524 m · Vendu 375 000 $ (4 771 $/m²) 78,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 54 % |
| 2 | 4356, 1er rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 283 000 $ (6 277 $/m²) 204,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +171 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 850 $ Poids 20 % |
| 3 | 6101, 2ième Rang Sainte-Cécile, Saint-Félix-de-Valois 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 948 $/m²) 218,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 9 % |
| 4 | 321, 2ème rang Ramsey, Saint-Félix-de-Valois 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 280, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 588 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, chemin de la Ligne-Piette, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 655 $ Poids 4 % |
| 7 | 4200, 1er Rang de Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 673 $/m²) 98 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 249 $ Poids 4 % |
| 8 | 131, rue de la Plage, Saint-Félix-de-Valois 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 068 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 3 % |
| 9 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 3 % |
| 10 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 3 % |
| 11 | 4960, Avenue du Castle, Saint-Félix-de-Valois 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (4 354 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 250 $ Poids 3 % |
| 12 | 4010, 1er rang Castle Hill, Saint-Félix-de-Valois 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 014 $/m²) 103,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 465 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.