390 Rue ORMES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
1 228 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 351,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 900 $
Rôle antérieur 140 000 $ +656.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002682717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
806 900 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
62015002682717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 99 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 974 $/m²) 331,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 071 359 $ Poids 24 % |
| 2 | 2191, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-02 · 920 m · Vendu 600 000 $ (1 327 $/m²) 452,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −66 608 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 938 $ Poids 13 % |
| 3 | 441, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 451 500 $ (1 545 $/m²) 292,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 871 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 626 567 $ Poids 6 % |
| 4 | 2011, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 133 903 $ (501 $/m²) 267,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 966 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 180 358 $ Poids 4 % |
| 5 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 779 038 $ Poids 3 % |
| 6 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 817 640 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.