492 Avenue SABLES · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
452 400 $
Chalet · 3 711 $/m² · 121,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 111,9 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 249 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002687337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
62015002687337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 76 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-02 · 928 m · Vendu 799 000 $ (6 669 $/m²) 119,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 726 103 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, Rue Martin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 712 $ Poids 64 % |
| 3 | 110, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 610 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 258 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 769 $ Poids 53 % |
| 6 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 936 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 425 521 $ Poids 45 % |
| 7 | 64, chemin du Lac-Adam, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 641 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 786 $ Poids 39 % |
| 8 | 170, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 402 746 $ Poids 38 % |
| 9 | 179, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-25 · 801 m · Vendu 350 000 $ (2 434 $/m²) 143,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 340 030 $ Poids 36 % |
| 10 | 352, chemin de la Pointe-du-Lac Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 303 000 $ (2 546 $/m²) 119 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 301 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 288 693 $ Poids 34 % |
| 11 | 125, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 995 m · Vendu 358 000 $ (2 996 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 412 363 $ Poids 31 % |
| 12 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 483 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.