268 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
295 600 $
Chalet · 3 663 $/m² · 80,7 m² · constr. 1950 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 128 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002691155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
62015002691155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 37 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 504 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 283 344 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 279 898 $ Poids 42 % |
| 3 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 486 634 $ Poids 41 % |
| 4 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 55 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 258 934 $ Poids 39 % |
| 5 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 522 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 119 220 $ Poids 37 % |
| 6 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 162 $ Poids 34 % |
| 7 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 323 894 $ Poids 32 % |
| 8 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 514 $ Poids 30 % |
| 9 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 396 505 $ Poids 28 % |
| 10 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 846 $ Poids 23 % |
| 11 | 100, rue Claire, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-27 · 875 m · Vendu 272 000 $ (3 269 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 291 240 $ Poids 20 % |
| 12 | 331, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-07 · 307 m · Vendu 238 000 $ (3 490 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 292 122 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.