74 Chemin PRESQU'ILE-ASSELIN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
251 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 133 $/m² · 80,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 69 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002764431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
62015002764431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 26 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 102 m · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 170 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 466 121 $ Poids 72 % |
| 2 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 807 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 665 $ Poids 71 % |
| 3 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 33 m · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 224 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 639 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 501 083 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 623 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 541 147 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 917 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 297 977 $ Poids 59 % |
| 7 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 955 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 318 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 393 026 $ Poids 44 % |
| 8 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 241 499 $ Poids 41 % |
| 9 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 318 632 $ Poids 36 % |
| 10 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 827 m · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 799 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 139 376 $ Poids 31 % |
| 11 | 198, rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-15 · 672 m · Vendu 412 500 $ (5 024 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 715 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 945 $ Poids 29 % |
| 12 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 807 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 679 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 376 045 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.