439 1re AVENUE DE LA POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
228 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 055 $/m² · 74,7 m² · constr. 1972 · terrain 4 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,7 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 80 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002836104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
62015002836104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 20 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 593 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 364 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 728 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 229 147 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 715 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 281 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 609 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 129 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 252 532 $ Poids 56 % |
| 5 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 621 m · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −452 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 479 $ Poids 47 % |
| 6 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 344 031 $ Poids 38 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 639 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 474 879 $ Poids 37 % |
| 8 | 7630, Chemin des Trois-Sœurs, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 297 500 $ (3 571 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 948 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 323 941 $ Poids 36 % |
| 9 | 13, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 861 m · Vendu 540 000 $ (6 129 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 045 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 512 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-20 · 593 m · Vendu 267 500 $ (3 529 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 679 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +25 413 $ | 364 650 $ Poids 33 % |
| 11 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 275 400 $ Poids 33 % |
| 12 | 391, chemin Ste-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-07-25 · 398 m · Vendu 315 000 $ (4 327 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 007 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 388 417 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.