337 1re AVENUE DE LA POINTE-DU-LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
206 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 135 $/m² · 65,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 59 700 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
002865902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
62015002865902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 14 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 307 m · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 264 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 259 830 $ Poids 80 % |
| 2 | 4245, chemin de la Montagne, Saint-Damien 2025-07-30 · 282 m · Vendu 225 000 $ (3 304 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 129 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 234 289 $ Poids 70 % |
| 3 | 4226, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-07-15 · 396 m · Vendu 215 000 $ (2 825 $/m²) 76,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 213 209 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-08 · 825 m · Vendu 150 000 $ (2 564 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 164, Rue des Bouleaux, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-23 · 627 m · Vendu 335 000 $ (4 420 $/m²) 75,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 339 481 $ Poids 57 % |
| 6 | 145, chemin Sainte-Marie, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 645 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché −452 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 578 $ Poids 56 % |
| 7 | 4237, chemin des Sportifs, Saint-Damien 2025-07-14 · 321 m · Vendu 140 000 $ (2 473 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 172 101 $ Poids 51 % |
| 8 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 321 063 $ Poids 39 % |
| 9 | 4195, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 446 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 256 068 $ Poids 30 % |
| 10 | 4221, Rue Centrale, Saint-Damien 2024-08-19 · 435 m · Vendu 215 000 $ (3 560 $/m²) 60,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 283 214 $ Poids 30 % |
| 11 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 898 m · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 639 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 441 131 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, chemin du Lac-Lunette, Saint-Jean-de-Matha 2024-09-16 · 851 m · Vendu 552 500 $ (8 197 $/m²) 67,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 177 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 681 135 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.