42 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
475 800 $
Terrain · 5 719 $/m² · 83,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 159 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012515518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
62015012515518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 78 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, Avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 40 % |
| 2 | 451, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 626 450 $ Poids 27 % |
| 3 | 331, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-07 · 725 m · Vendu 238 000 $ (3 490 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 292 914 $ Poids 12 % |
| 4 | rue des Moqueurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 82 800 $ Ajust. marché +7 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 463 $ Poids 11 % |
| 5 | , Saint-Jean-de-Matha 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 58 820 $ Ajust. marché +5 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 076 $ Poids 8 % |
| 6 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 657 $ Poids 5 % |
| 7 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 657 $ Poids 5 % |
| 8 | 96, Rue Albert-Lippe, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 500 021 $ Ajust. marché +92 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 905 $ Poids 5 % |
| 9 | 125, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 246 m · Vendu 358 000 $ (2 996 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −54 374 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 366 924 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.