58 Chemin LAC-NOIR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
342 100 $
Chalet · 3 113 $/m² · 109,9 m² · constr. 1940 · terrain 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 130 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012516063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
62015012516063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 50 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-27 · 233 m · Vendu 399 000 $ (3 757 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 979 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-11 · 809 m · Vendu 422 000 $ (3 718 $/m²) 113,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 378 429 $ Poids 72 % |
| 3 | 2110, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-26 · 467 m · Vendu 395 000 $ (3 076 $/m²) 128,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 025 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, rang Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-30 · 767 m · Vendu 445 000 $ (3 708 $/m²) 120 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 423 008 $ Poids 57 % |
| 5 | 2080, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-29 · 807 m · Vendu 240 000 $ (2 105 $/m²) 114 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 239 131 $ Poids 49 % |
| 6 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 594 $ Poids 48 % |
| 7 | 106, avenue des Pins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-27 · 458 m · Vendu 805 000 $ (7 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 890 518 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 182 m · Vendu 358 000 $ (2 996 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 394 388 $ Poids 42 % |
| 9 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 534 m · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 292 949 $ Poids 41 % |
| 10 | 27, Rang Ste-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-16 · 742 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 618 $ Poids 37 % |
| 11 | 81, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-21 · 321 m · Vendu 214 500 $ (1 786 $/m²) 120,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 275 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 254 028 $ Poids 35 % |
| 12 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 886 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 315 380 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.