42 Avenue PINS · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
320 900 $
Chalet · 4 726 $/m² · 67,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 158 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012544228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
62015012544228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 44 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 250 m · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue du Plateau-du-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2025-08-28 · 777 m · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 012 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 599 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 828 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 227 241 $ Poids 42 % |
| 5 | 69, rue Landreville, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (3 962 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 267 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 268 985 $ Poids 31 % |
| 6 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 107 877 $ Poids 26 % |
| 7 | 105, rue Arthur, Saint-Jean-de-Matha 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 341 $/m²) 59,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 918 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 141 $ Poids 23 % |
| 9 | 59, chemin du Lac-vert, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 240 $ Poids 18 % |
| 10 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 599 m · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 232 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, rue des Fleurs, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 899 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 400 $ Poids 18 % |
| 12 | 65, 1ère, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 051 $/m²) 59 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 891 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.