2088-2090 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 323,4 m² · constr. 2024 · terrain 6 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 903,9 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 107 300 $ +732.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012550774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
797 300 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
62015012550774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 99 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 675 m · Vendu 133 903 $ (501 $/m²) 267,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 966 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 173 250 $ Poids 29 % |
| 2 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 794 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 954 748 $ Poids 28 % |
| 3 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 885 m · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 055 917 $ Poids 8 % |
| 4 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 676 m · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +135 376 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 813 016 $ Poids 6 % |
| 5 | 2191, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-02 · 565 m · Vendu 600 000 $ (1 327 $/m²) 452,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −85 449 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 097 $ Poids 4 % |
| 6 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 195 m · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 616 $ Poids 3 % |
| 7 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 811 m · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +138 125 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 742 760 $ Poids 2 % |
| 8 | 99, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-20 · 713 m · Vendu 450 000 $ (2 727 $/m²) 165 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 87, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 310 $/m²) 172,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 726 750 $ Poids 2 % |
| 10 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 755 665 $ Poids 1 % |
| 11 | 460, rue Moreau, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 955 $/m²) 168,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 474 990 $ Poids 1 % |
| 12 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.