2088-2090 Route LOUIS-CYR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
962 200 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 323,4 m² · constr. 2024 · terrain 6 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 903,9 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 700 $
Rôle antérieur 107 300 $ +732.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012550774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
797 300 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
62015012550774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 98 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-16 · 675 m · Vendu 133 903 $ (501 $/m²) 267,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 966 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 173 250 $ Poids 33 % |
| 2 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 794 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 954 748 $ Poids 32 % |
| 3 | 85, rue Albert-Lippé, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (281 $/m²) 284,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 418 $ Poids 12 % |
| 4 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 885 m · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 055 917 $ Poids 8 % |
| 5 | 90, chemin Vézina, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-15 · 676 m · Vendu 560 000 $ (2 569 $/m²) 218 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +135 376 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 813 016 $ Poids 7 % |
| 6 | 2191, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-02 · 565 m · Vendu 600 000 $ (1 327 $/m²) 452,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −85 449 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 097 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.