48 Chemin RIVIERE-NOIRE N · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
277 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 209 $/m² · 86,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,1 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 87 700 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012574734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
62015012574734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 33 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-22 · 870 m · Vendu 329 500 $ (3 539 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 488 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +28 008 $ | 344 340 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 721 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 726 $ Poids 59 % |
| 3 | 40, rue du Domaine, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 324 976 $ Poids 49 % |
| 4 | 160, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Jean-de-Matha 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 915 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 208 150 $ (2 217 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 905 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +7 285 $ | 226 139 $ Poids 36 % |
| 6 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 927 m · Vendu 236 000 $ (3 269 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 435 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 299 686 $ Poids 36 % |
| 7 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 107 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 306 628 $ Poids 31 % |
| 8 | 8, rue Thérèse, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 543 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 362 312 $ Poids 30 % |
| 9 | 220, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (7 216 $/m²) 87,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 845 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 269 $ Poids 29 % |
| 10 | 2350, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 276 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 649 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, rue des Trembles, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-01 · 927 m · Vendu 140 000 $ (1 939 $/m²) 72,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 674 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 197 738 $ Poids 19 % |
| 12 | 40, 2e avenue de la Rivière-Noire Sud, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-03 · 721 m · Vendu 440 000 $ (5 699 $/m²) 77,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 429 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 613 932 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.