611 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
1 050 300 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 295,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 200 $
Rôle antérieur 663 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012679847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
697 200 $
Rôle antérieur
663 800 $
ID provincial
62015012679847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 99 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 974 $/m²) 331,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −90 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 881 084 $ Poids 20 % |
| 2 | 441, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (1 545 $/m²) 292,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 871 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 582 839 $ Poids 16 % |
| 3 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +80 656 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 724 693 $ Poids 10 % |
| 4 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 876 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 755 665 $ Poids 4 % |
| 5 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +160 852 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 998 369 $ Poids 3 % |
| 6 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 606 429 $ Poids 3 % |
| 7 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 3 % |
| 8 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 323 685 $ Poids 3 % |
| 9 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +138 125 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 726 185 $ Poids 1 % |
| 10 | 211, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (3 527 $/m²) 207 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +155 522 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 905 786 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 684 829 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.