571 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
1 234 300 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 454 m² · constr. 2017 · terrain 5 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 158 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 800 $
Rôle antérieur 810 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012688333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
810 200 $
ID provincial
62015012688333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 99 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, Route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 327 $/m²) 452,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 740 $ Poids 22 % |
| 2 | 836, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 974 $/m²) 331,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +304 183 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 267 800 $ Poids 7 % |
| 3 | 441, chemin de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 451 500 $ (1 545 $/m²) 292,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 871 $ · Ajust. superficie +112 875 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 693 396 $ Poids 2 % |
| 4 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 779 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 727 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 755 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 028 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 603 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 319 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 823 m · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +76 119 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 434 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, rue Bruno, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 170 651 $ (833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 813 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 224 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.