575 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
528 200 $
Terrain · 3 443 $/m² · 153,4 m² · terrain 2 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 336 100 $ -6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012688378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
62015012688378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 83 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2026-07-16 · 359 m · Vendu 670 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 462, Avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 39 % |
| 3 | 7025, chemin du Lac Noir, Saint-Damien 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 13 % |
| 4 | 391, rue des Ormes, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 757 $/m²) 172,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 455 $ Poids 11 % |
| 5 | 125, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 996 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 447 $ Poids 10 % |
| 6 | 6996, Chemin du Lac-Noir, Saint-Damien 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 105 $ Poids 5 % |
| 7 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-12 · 912 m · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 238 $ Poids 1 % |
| 8 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 912 m · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 238 $ Poids 1 % |
| 9 | 2181, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 344 $/m²) 245,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −61 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, Chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (3 490 $/m²) 68,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 711 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.