651 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 209,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 584 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
012770074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
62015012770074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 98 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue des Cèdres-du-Liban, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-21 · 962 m · Vendu 525 000 $ (2 912 $/m²) 180,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 346 $ Poids 33 % |
| 2 | 710, 2e Avenue de la Pointe-du-Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 376 $/m²) 227,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 419 $ Poids 25 % |
| 3 | 434, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 817 $/m²) 178,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 974 $ Poids 23 % |
| 4 | 4238, Chemin des Sportifs, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 568 $/m²) 190,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 777 $ Poids 22 % |
| 5 | 6728, Chemin Philippe-Gadoury, Saint-Damien 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 644 $/m²) 193,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 147 711 $ Poids 16 % |
| 6 | 6690, rue des Huards, Saint-Damien 2024-06-10 · 721 m · Vendu 304 477 $ (1 774 $/m²) 171,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 560 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 397 351 $ Poids 14 % |
| 7 | 90, rue Des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 732 $/m²) 209 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 404 $ Poids 12 % |
| 8 | 2111, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 835 $/m²) 174,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 451 $ Poids 9 % |
| 9 | 51, rue des Pionniers, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 552 500 $ (3 106 $/m²) 177,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 644 797 $ Poids 7 % |
| 10 | 64, 1ère Avenue Sainte-Catherine, Saint-Jean-de-Matha 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 640 $/m²) 179,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 611 754 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.