481 Rue CEDRES-DU-LIBAN · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
412 500 $
Chalet · 4 994 $/m² · 82,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 234 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
022607260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
62015022607260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 69 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Karine, Saint-Jean-de-Matha 2025-06-06 · 783 m · Vendu 412 500 $ (4 893 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 401 153 $ Poids 52 % |
| 2 | 31, rue de la Rose-des-Vents, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 954 $/m²) 88,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 334 297 $ Poids 38 % |
| 3 | 844, avenue des Sapins, Saint-Jean-de-Matha 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 006 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 448 168 $ Poids 29 % |
| 4 | 29, chemin de la Rivière-Noire Nord, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 942 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 303 893 $ Poids 25 % |
| 5 | 96, chemin de la Presqu'Île Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 104 $/m²) 73,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 350 293 $ Poids 22 % |
| 6 | 260, chemin du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (2 780 $/m²) 94,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 300 $ Poids 20 % |
| 7 | 51, chemin du Lac-Rond, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 966 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 473 814 $ Poids 16 % |
| 8 | 577, 1re avenue du Lac-Mondor, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 701 $/m²) 68,5 m² Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 572 $ Poids 15 % |
| 9 | 444, avenue des Sables, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 526 $/m²) 68,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 128 545 $ Poids 15 % |
| 10 | 320, Chemin de la Pointe-du Lac-Noir, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 857 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 291 614 $ Poids 15 % |
| 11 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 553 784 $ Poids 15 % |
| 12 | 191, Presqu'Ile Asselin, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 743 $/m²) 88,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 553 784 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.