21 Rue BELLEHUMEUR · Saint-Jean-de-Matha
Valeur estimée
168 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 094 $/m² · 80,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 82 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
052203868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
62015052203868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Matha
Vaut plus que 3 % des 4 559 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70-72, rue Philippe, Saint-Jean-de-Matha 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 754 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 953 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 542 $ Poids 2 % |
| 2 | 18-20, rue Archambault, Saint-Jean-de-Matha 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 042 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 212 227 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.