40 Rue PANORAMIQUE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
818 500 $
Autre · 3 261 $/m² · 251 m² · constr. 2022 · terrain 6 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 442,1 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 759 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901991619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
966 600 $
Rôle antérieur
759 900 $
ID provincial
62020901991619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 97 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2026-01-29 · 3 m · Vendu 1 035 000 $ (4 124 $/m²) 251 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-03-18 · 873 m · Vendu 525 000 $ (2 138 $/m²) 245,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 491 $ Poids 67 % |
| 3 | 132, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 871 m · Vendu 617 000 $ (2 853 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 745 206 $ Poids 37 % |
| 4 | 1511 à 1513, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 839 $/m²) 242 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 130 $ Poids 15 % |
| 5 | 410, rue du Moulin, Sainte-Béatrix 2025-12-12 · 338 m · Vendu 1 050 000 $ (6 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 421 427 $ Poids 13 % |
| 6 | 531, Rue Du Lac-Pierre N, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 622 $/m²) 182,2 m² Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +124 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 767 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue du Promontoire, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (2 565 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +104 250 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 597 384 $ Poids 4 % |
| 8 | 491, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (3 548 $/m²) 188,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 793 $ · Ajust. superficie +111 215 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 978 808 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.