45 Chemin PERSÉIDES · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 133,3 m² · constr. 2023 · terrain 5 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 224,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 400 $
Rôle antérieur 681 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
912198074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
641 900 $
Rôle antérieur
681 800 $
ID provincial
62020912198074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 98 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, 3e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (3 396 $/m²) 116,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 500 653 $ Poids 22 % |
| 2 | 35, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 808 143 $ Poids 11 % |
| 3 | 30, rue Beauséjour, Sainte-Béatrix 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 587 000 $ (5 026 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 472 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 934 $ Poids 2 % |
| 4 | 1410, Rang Sainte-Cécile, Sainte-Béatrix 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 397 500 $ (2 964 $/m²) 134,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 420 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 501 485 $ Poids 2 % |
| 5 | 75, 2e avenue Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 628 $/m²) 133,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 189 $ Poids 1 % |
| 6 | 47, rue Des Samares, Sainte-Béatrix 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 668 $ Poids 1 % |
| 7 | 480, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 221 000 $ (1 986 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 294 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 795, rang de la Côte-Saint-Jacques, Sainte-Béatrix 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 286 $/m²) 142,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 167 $ Poids 0 % |
| 9 | 413, rue Beauchamp, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 786 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 697 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue de la Colline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 474 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, Rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 814 $/m²) 118 m² Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.