691 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
1 232 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 277,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 400 $
Rôle antérieur 1 052 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931665531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
1 122 000 $
Rôle antérieur
1 052 100 $
ID provincial
62020931665531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 99 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue du Lac-Long Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 589 000 $ (2 646 $/m²) 222,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +72 633 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 692 620 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 737 $ Poids 1 % |
| 3 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 700 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.