621 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
437 800 $
Chalet · 9 435 $/m² · 46,4 m² · constr. 1970 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931682055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
62020931682055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 78 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, avenue du Lac-Cloutier sud, Sainte-Béatrix 2026-06-16 · 899 m · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 48 % |
| 2 | 120, 2e rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-10-03 · 825 m · Vendu 165 000 $ (2 806 $/m²) 58,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 167 016 $ Poids 19 % |
| 3 | 1060, avenue du Lac-Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-03-17 · 976 m · Vendu 122 399 $ (2 129 $/m²) 57,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 395 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +1 224 $ | 128 203 $ Poids 15 % |
| 4 | 125, avenue des Érables, Sainte-Béatrix 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 315, rang Lapierre, Sainte-Béatrix 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +23 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 216 $ Poids 4 % |
| 6 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 88 m · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie −40 155 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 202 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −52 320 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 255 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 031 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 268 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.