43 2e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
472 600 $
Plex (2-5 logements) · 6 537 $/m² · 72,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,9 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 110 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931947775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
62020931947775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 83 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264 et 1270, Avenue du Lac Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +184 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 159 $ Poids 2 % |
| 2 | 180, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-06-30 · 317 m · Vendu 412 500 $ (3 384 $/m²) 121,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 318 $ · Ajust. superficie −83 921 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 318 646 $ Poids 0 % |
| 3 | 695, rang Sainte-Agathe, Sainte-Béatrix 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 693 $/m²) 88 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 073 $ Poids 0 % |
| 4 | 238-240, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +64 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 416 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.