545 3e AVENUE SAINT-VINCENT · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
418 900 $
Chalet · 1 594 $/m² · 262,8 m² · constr. 2005 · terrain 8 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 243,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
932101434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
62020932101434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 75 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rang Saint-Vincent, Sainte-Béatrix 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 138 $/m²) 245,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 478 $ Poids 13 % |
| 2 | 40, rue Panoramique, Sainte-Béatrix 2026-01-29 · 2.8 km · Vendu 1 035 000 $ (4 124 $/m²) 251 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 1 067 145 $ Poids 2 % |
| 3 | 132, rue du Sommet, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 617 000 $ (2 853 $/m²) 216,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +66 321 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 709 590 $ Poids 1 % |
| 4 | 115, chemin de la Seigneurie, Sainte-Béatrix 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 632 500 $ (2 241 $/m²) 282,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 382 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 787 800 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, Avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 286 000 $ (1 300 $/m²) 220 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 366 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.