451 Avenue LAC-CLOUTIER SUD · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
352 500 $
Chalet · 4 315 $/m² · 81,7 m² · constr. 1945 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941507456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
62020941507456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 58 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, avenue Sylvie, Sainte-Béatrix 2025-02-07 · 493 m · Vendu 222 000 $ (3 054 $/m²) 72,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 518 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 255 060 $ Poids 40 % |
| 2 | 81, rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 262 $/m²) 84,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 741 $ Poids 38 % |
| 3 | 131, 2e Rue Lajeunesse, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 197 $/m²) 82,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 267 740 $ Poids 31 % |
| 4 | 11, Avenue du Lac Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 958 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 514 924 $ Poids 26 % |
| 5 | 81, avenue Arbour, Sainte-Béatrix 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 672 $/m²) 74,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 465 $ Poids 21 % |
| 6 | 170, rue du Lac-Cloutier Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-04 · 669 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 313 $ Poids 19 % |
| 7 | 391, rue du Lac-Long Sud, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 012 $ Poids 19 % |
| 8 | 74, 4ème rue Rivest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 301 400 $ (3 234 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +12 236 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 041 $ Poids 18 % |
| 9 | 24, avenue Gérard, Sainte-Béatrix 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 067 $ Poids 18 % |
| 10 | 991, rue Yvon, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 288 $ Poids 16 % |
| 11 | 700, avenue du Lac Cloutier Nord, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 011 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 589 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, Avenue du Lac-Marie-Josée, Sainte-Béatrix 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 124 $/m²) 68,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 945 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.