21 2e AVENUE BEAUDRY · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
170 000 $
Plex (2-5 logements) · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
15 600 $
Rôle antérieur 8 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
961886704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
8 600 $
ID provincial
62020961886704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 3 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, 880 et 882, rue de l'Église, Sainte-Béatrix 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (900 $/m²) 366,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 858 $ Poids 12 % |
| 2 | 1264 et 1270, Avenue du Lac Cloutier Sud, Sainte-Béatrix 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +184 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 159 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, 1265, rang St-Jacques, Lac Cloutier sud, Sainte-Béatrix 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 317 000 $ (1 124 $/m²) 282 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 407 $ Poids 1 % |
| 4 | 180, rue Latour, Sainte-Béatrix 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 412 500 $ (3 384 $/m²) 121,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, St-Vincent, Sainte-Béatrix 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (1 912 $/m²) 204 m² · constr. 1880 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 676 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.