903 Montée LAC-AYOTTE · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
246 900 $
Chalet · 4 417 $/m² · 55,9 m² · constr. 1960 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 95 400 $ +77.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962078245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
62020962078245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 15 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (3 684 $/m²) 57 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 228 752 $ Poids 7 % |
| 2 | 942, rang des Chutes-Saint-Laurent, Sainte-Béatrix 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 217 817 $ Poids 5 % |
| 3 | 20, 3e avenue Beaudry, Sainte-Béatrix 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 497 $/m²) 65,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 272 500 $ Poids 5 % |
| 4 | 41, rue Savignac, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 651 $/m²) 64,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 799 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, Avenue du Parc, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (5 299 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 360 666 $ Poids 2 % |
| 6 | 100, rue Manseau, Saint-Jean-de-Matha 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 967 $/m²) 54,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 256 $ Poids 2 % |
| 7 | 1181, rang Ste-Cécile, Sainte-Béatrix 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 073 $/m²) 66,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 207 470 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.