281 Avenue FRANK · Sainte-Béatrix
Valeur estimée
325 700 $
Chalet · 2 758 $/m² · 118,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
971408155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
62020971408155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Béatrix
Vaut plus que 51 % des 2 736 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-09-09 · 528 m · Vendu 280 000 $ (2 612 $/m²) 107,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 321 581 $ Poids 61 % |
| 2 | 497, Rang Balbec, Sainte-Béatrix 2026-05-29 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 675 $ Poids 46 % |
| 3 | 53, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-12-17 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 519 744 $ Poids 41 % |
| 4 | 40, 4e avenue du Lac-Vallée-Ouest, Sainte-Béatrix 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 370 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 114 $ Poids 37 % |
| 5 | 245, rang Balbec, Sainte-Béatrix 2025-03-24 · 528 m · Vendu 459 000 $ (4 761 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 551 487 $ Poids 31 % |
| 6 | 182, rang Saint-Paul Ouest, Sainte-Béatrix 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 324 591 $ Poids 26 % |
| 7 | 454, rang du Gai-Repos, Sainte-Béatrix 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (3 418 $/m²) 121,7 m² Ajust. marché +31 770 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 617 $ Poids 21 % |
| 8 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −51 726 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 917 $ Poids 20 % |
| 9 | 190, avenue J.-Rivest, Sainte-Béatrix 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 282 $/m²) 120,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +775 $ | 168 343 $ Poids 19 % |
| 10 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 857 m · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 317 190 $ Poids 19 % |
| 11 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 465 171 $ Poids 19 % |
| 12 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 921 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 181 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.