7033 Rue FLEURS-SAUVAGES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
477 400 $
Chalet · 2 157 $/m² · 221,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 070 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 060 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 392 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871215293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
62025871215293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±225.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 73 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 891 $ Poids 0 % |
| 2 | 8211, avenue des Capucins, Chertsey 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 959 000 $ (5 206 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +187 073 $ · Ajust. superficie +96 577 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 146 750 $ Poids 0 % |
| 3 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 337 $ Poids 0 % |
| 4 | 130, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 1 195 000 $ (5 688 $/m²) 210,1 m² Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 459 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.