Rue ERABLES · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
591 700 $
Terrain · terrain 2 642 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642 520 m²
Frontage
1 722,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 451 400 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871347487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
62025871347487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 88 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue des Écorces, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 597 870 $ Ajust. marché +45 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 529 $ Poids 26 % |
| 2 | 80, Rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 633 000 $ (3 850 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 699 $ Poids 10 % |
| 3 | 221, chemin des Bolets, Chertsey 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ (7 065 $/m²) 86,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 364 $ Poids 6 % |
| 4 | 48, chemin des Conifères, Chertsey 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 661 $/m²) 121 m² · constr. 2022 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 390 $ Poids 5 % |
| 5 | 81, rue des Côteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 4 % |
| 6 | 525 and 527, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, chemin du Quartz, Chertsey 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (5 680 $/m²) 111,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 800 $ Poids 2 % |
| 8 | 241, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 2 % |
| 9 | 470, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 527 500 $ Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 330 $ Poids 2 % |
| 10 | 121, rue de la Fromentière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 2 % |
| 11 | 789, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (2 453 $/m²) 305,7 m² Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.