51 Rue HENRI-GAREAU · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
1 676 600 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 467,4 m² · constr. 2013 · terrain 5 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 628,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 102 800 $
Rôle antérieur 1 661 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871597736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
1 830 200 $
Rôle antérieur
1 661 100 $
ID provincial
62025871597736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±151 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 100 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 529 m · Vendu 302 500 $ (602 $/m²) 502,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 135 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 382 236 $ Poids 30 % |
| 2 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 105 $ Poids 1 % |
| 3 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 583 $ Poids 1 % |
| 4 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 211 664 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, 2e rue du Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (2 692 $/m²) 715,1 m² Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −333 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 211 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 447 m · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 695 m · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 919 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.