173 Rue LEFEBVRE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
165 200 $
Plex (2-5 logements) · 11 162 $/m² · 14,8 m² · constr. 1958 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 75 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
871893292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
62025871893292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 2 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Lefebvre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-21 · 0 m · Vendu 80 000 $ 14,8 m² Ajust. marché +8 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Talbot, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 670 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 871 $ Poids 57 % |
| 3 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 471 $ Poids 24 % |
| 4 | 327, 2e Rue Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 156 $ Poids 12 % |
| 5 | 327, 2e Rue Lac-Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 087 $ Poids 12 % |
| 6 | rue de la Rivière, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +17 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 903 $ Poids 7 % |
| 7 | 470, rue Des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 527 500 $ Ajust. marché +28 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 936 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.