190 Rue LAC-MARCHAND · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
418 500 $
Chalet · 7 736 $/m² · 54,1 m² · constr. 2008 · terrain 448 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 100 m²
Frontage
467,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 449 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881177105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
62025881177105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
333 250 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 54 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Évangéline, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 840 $ Poids 14 % |
| 2 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (6 439 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 691 $ Poids 13 % |
| 3 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 516 $ Poids 13 % |
| 4 | 40, rue Hétu, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 229 900 $ (3 903 $/m²) 58,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 289 225 $ Poids 12 % |
| 5 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +15 853 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 008 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 257 000 $ (4 446 $/m²) 57,8 m² Ajust. marché +34 424 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 198 $ Poids 10 % |
| 7 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 120 $ Poids 9 % |
| 8 | 93, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (3 445 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 232 $ Poids 8 % |
| 9 | 98, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (5 089 $/m²) 44,8 m² Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 040 $ Poids 7 % |
| 10 | 97, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 124 000 $ (2 348 $/m²) 52,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 162 577 $ Poids 6 % |
| 11 | 93, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 214 000 $ (3 603 $/m²) 59,4 m² Ajust. marché +35 220 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 673 $ Poids 5 % |
| 12 | 98, rue Josée, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 488 $/m²) 60,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 549 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.