100 Rue COTEAUX · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
668 500 $
Autre · 3 887 $/m² · 172 m² · constr. 2021 · terrain 4 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,3 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 396 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
881570315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
62025881570315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 92 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Rue Des Coteaux, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-07 · 146 m · Vendu 633 000 $ (3 850 $/m²) 164,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 699 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −3 165 $ | 670 165 $ Poids 92 % |
| 2 | 179, rue des Érables, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-13 · 849 m · Vendu 695 000 $ (4 481 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 811 088 $ Poids 53 % |
| 3 | 525, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 305 349 $ (1 538 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 110 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +30 535 $ | 331 612 $ Poids 20 % |
| 4 | 821, rue Notre-Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 184 423 $ (1 139 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +24 530 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 705 $ Poids 18 % |
| 5 | 241, Chemin Lac-Vert-Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 489 $/m²) 176,8 m² Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 762 $ Poids 17 % |
| 6 | 300, Rue de Fatima, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 941 $/m²) 162,4 m² Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 803 $ Poids 12 % |
| 7 | 251 et 253, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (543 $/m²) 184,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 964 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.