765 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
658 800 $
Autre · 1 523 $/m² · 432,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 730 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
891558488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
819 700 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
62025891558488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 91 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Vieux-Bassin, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-27 · 891 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 181-183, rue du Lac-Pierre Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-23 · 834 m · Vendu 465 500 $ Ajust. marché +41 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 808 $ Poids 46 % |
| 3 | 70, rue de l'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 969 m · Vendu 618 000 $ Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 841 $ Poids 40 % |
| 4 | 161-171, rue du Lac-Vert Centre, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 744 $ Poids 35 % |
| 5 | 241, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 33 % |
| 6 | , Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-12-05 · 888 m · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +86 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 698 $ Poids 23 % |
| 7 | 789, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 134 m · Vendu 750 000 $ (2 453 $/m²) 305,7 m² Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +155 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 222 $ Poids 22 % |
| 8 | 525 and 527, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 15 % |
| 9 | 346, 2e rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 14 % |
| 10 | 271, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 302 500 $ (602 $/m²) 502,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 135 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 371 767 $ Poids 13 % |
| 11 | 238-240, rue de l'Île, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 710 $ Poids 10 % |
| 12 | 913-917, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-03 · 515 m · Vendu 275 000 $ (947 $/m²) 290,4 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +67 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 907 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.