456 Route 343 · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
651 300 $
Autre · 2 838 $/m² · 229,5 m² · constr. 2023 · terrain 6 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 476,7 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 669 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901158316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
715 400 $
Rôle antérieur
669 100 $
ID provincial
62025901158316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 91 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, Rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-11 · 586 m · Vendu 312 000 $ (1 340 $/m²) 232,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 383 $ Poids 62 % |
| 2 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 765 $ Poids 14 % |
| 3 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 539 $ Poids 10 % |
| 4 | 26, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-10 · 916 m · Vendu 615 000 $ (4 119 $/m²) 149,3 m² Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 737 $ Poids 8 % |
| 5 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 827 m · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +81 671 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 592 118 $ Poids 6 % |
| 6 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 633 m · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +82 815 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 557 261 $ Poids 5 % |
| 7 | 95, rue Thérèse, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 047 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 405 397 $ Poids 4 % |
| 8 | 520, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 344 $/m²) 212,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 846 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, Rue Gagnon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 476 $/m²) 174,5 m² Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +178 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.