30 Rue CHAMPAGNE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
229 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 076 $/m² · 74,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901161428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
62025901161428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 7 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 138 m · Vendu 207 400 $ (2 615 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −936 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +7 259 $ | 207 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, Rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-17 · 458 m · Vendu 410 000 $ (5 533 $/m²) 74,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 383 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Champagne, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-12 · 92 m · Vendu 205 000 $ (2 602 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +18 505 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue Payette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-09-18 · 138 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 252 124 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-28 · 498 m · Vendu 351 500 $ (4 200 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 064 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 333 306 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue Delorme, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-24 · 359 m · Vendu 75 000 $ (897 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +6 812 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 775 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, rue Armand, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-25 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 859 $/m²) 80,7 m² Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 719 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 169 m · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 573 $ Poids 59 % |
| 9 | 164, rue Mandeville, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 592 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +22 568 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 547 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-02 · 590 m · Vendu 214 000 $ (2 454 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 075 $ Poids 39 % |
| 11 | 248, rue Carroll, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 280 $/m²) 74,7 m² Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 437 $ Poids 38 % |
| 12 | 46, rue Racette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-19 · 527 m · Vendu 84 767 $ (1 322 $/m²) 64,1 m² Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 223 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.