101 Rue PLAGE · Saint-Alphonse-Rodriguez
Valeur estimée
807 400 $
Autre · 2 080 $/m² · 388,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,8 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 556 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
901612757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
599 000 $
Rôle antérieur
556 100 $
ID provincial
62025901612757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-Rodriguez
Vaut plus que 96 % des 4 539 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-12-22 · 603 m · Vendu 750 000 $ (2 453 $/m²) 305,7 m² Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +101 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 757 $ Poids 37 % |
| 2 | 913-917, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-03 · 259 m · Vendu 275 000 $ (947 $/m²) 290,4 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 884 $ Poids 21 % |
| 3 | 140, rue des Marguerites, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-29 · 721 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 265 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, rue de L'Aqueduc, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-11 · 418 m · Vendu 1 030 000 $ (4 337 $/m²) 237,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 80, Rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 570 $/m²) 284,1 m² Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +133 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 349 $ Poids 4 % |
| 6 | 255, 2E rue du Lac Rouge Nord, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 017 $/m²) 251,9 m² Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 583 $ Poids 4 % |
| 7 | 52, rue des Monts, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +171 092 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 182 756 $ Poids 4 % |
| 8 | 101, Route De Sainte-Béatrix, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-08-29 · 301 m · Vendu 140 000 $ (600 $/m²) 233,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 831 $ Poids 3 % |
| 9 | 862, 862A, 864, 864A, 866, 866A, 868, rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-05-24 · 293 m · Vendu 400 000 $ (1 686 $/m²) 237,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 578 304 $ Poids 2 % |
| 10 | 219, 2e rue du Lac-Rouge, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 124 $/m²) 240,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 174 010 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.